جمعية بدايه – العوامل المؤثرة علي سوق العقارات في مصر

انواع الاستثمار العقارى فى مصر

للاستثمار العقارى نوعين يجب دراستهم جيدا قبل الدخول بالمجال وهما

• الاستثمار العقاري القصير المدى

يطلق عليه كذلك ” المضاربة الاستثمارية” وهو نوع من الاستثمار يهدف الى الربح من العقار، فور حيازته أو بعد إحداث تغييرات عليه مباشرة، والربح الذي يتحقق من هذا النوع من الاستثمار العقاري، هو ربح قصير المدى.وهذا النوع من الاستثمار العقاري يتطلب معرفة جيدة بالسوق، وخبرة في معرفة العقار الذي يبدو في حالة سيئة ولكنه يُظهر إمكانيات عالية بعد إصلاحه.و يجب على المستثمر البحث عن العقار المناسب وشراءه بأقل سعر ممكن، ثم العثور على حلول سهلة ورخيصة لاصلاحه وزيادة قيمته.ثم الترويج الجيد لهذا العقار، وبذلك سيتطلب هذا النوع من الاستثمار الكثير من الابداع والجهد، ولكنه إذا تم بالشكل الصحيح؛ فإنه يضمن أرباح هائلة في فترة قصيرة من الزمن.

• الاستثمار العقاري الطويل المدى

يطلق عليه طويل المدى؛ لأن المستثمر في تلك الحالة يقوم بشراء شقة أو وحدة تجارية أو حتى قطعة أرض وبعد عدة سنوات، يقوم بطرحها للبيع.وفى تلك الحالة يمكن للمستثمر أن يحقق أعلى معدلات استثمار مستهدفة.

انواع العقارات التى يمكن الاستثمار بها :

• العقارات السكنية

يوجد زيادة فى الطلب على العقارات السكنيه كونها احتياج أساسي للبشر، وتعتبر من أكثر أنواع عقارات الاستثمار العقاري شيوعاً لدى المستثمرين فهي تساهم في حل المشكلات الإسكان يتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة وتنتهي بالمشاريع الإسكانية. ويعتبر هذا النوع آمن إلى حد كبير، حيث أن مردود الاستثمار فيه مضمون بالمقارنة مع الأنواع الأخرى

• العقارات التجارية

بالتأكيد هي واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح. يدخل تحت بند الاستثمار في العقارات التجارية ، ( مواقف السيارات- الأسواق  – المراكز التجارية – المحلات التجارية – المستودعات – مباني التخزين ). ولذا تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية ،وبالرغم من انتشار هذا النوع من العقار كاستثمار، إلا أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على هذا الاستثمار منها اشتراطات البلدية للمنطقة كأنظمة السلامة والإخلاء، بالإضافة إلى متطلبات التصميم الجيد، التسويق والتشغيل والصيانة

• العقارات الإدارية أو المكتبية

تشمل المكاتب والمقرات الإدارية،  ويتم تخصيص منطقه خدميه تحتوي على مساحات تخصص الى وحدات إدارية  من العقارات التي تعتمد على موقع العقار نفسه، وقربه من الخدمات الرئيسية. ولا يقف الأمر عند الموقع وحسب، بل تؤثر التصاميم الداخلية للعقار نفسه على مدى الفائدة المرجوة من العقار،

• العقارات الصناعية

من العقارات الأساسية في الاستثمار العقاري، كونها تعتبر ذات تكاليف إنشائية وتشغيلية متدنية مقارنة بالعقارات الأخرى، حيث لا يتطلب فيها اشتراطات مكلفة ماعدا معايير السلامة والمعايير الوظيفية، كمناطق التحميل، الارتفاعات المناسبة، الإضاءة الكافية والتهوية والتدفئة. تتميز العقارات الصناعية بأنها عادة ما تكون خارج نطاق العمران للمدن، لذلك تكون الأراضي أيضاً متوسطة في السعر. يندرج تحت هذا النوع من العقار عدد من المباني، مثل المستودعات، المصانع، مراكز الأبحاث والتطوير ومبان التوزيع ممكن أن يتم تأجيرها إلى الشركات وغالباً ما يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات

• العقارات الترفيهية

وهي من أصعب أنواع العقارات ، كونها تتطلب تكاليف تأسيسية وتشغيلية عالية، في مقابل مردود استثماري يعتمد على الكثير من العوامل، حيث يشكل التصميم والموقع أهم عاملين في رفع مستوى العقارات الترفيهية. يدخل ضمن هذا النوع عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و غيرها من العقارات.

• تطوير الأراضي

يعد من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وأقلها سهولة وإجراء حيث ان الأعمال ترتبط بالتخطيط و البنية التحتية والفوقية للمناطق المراد تطورها ، ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري على الاطلاق.

• إعادة تجديد عقار وبيعه

يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه وهي ليست مهمة سهلة هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح، و هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة بسعر رخيص نسبيا