تبدأ مصلحة الشهر العقاري 6 مارس المقبل تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، بعد إضافة عدد من التعديلات عليه، ويستهدف تنفيذ خطة الدولة حرصها على مواجهة مشكلة عدم تسجيل ملكيات المواطنين , فلن يتم الاعتراف بالعقود التي حصلت على صحة توقيع او عقد ابتدائي ولكن الاعتراف سيكون بالعقود المسجلة في الشهر العقاري , لذا أتاحت وزارة العدل، خدمات التوثيق للمواطنين بسهولة ويسر بالتعاون مع وزارة الإتصالات وتكنولوجيا المعلومات والهيئة المصرية للبريد.
ونصح يقوت رئيس قطاع مصلحة الشهر العقاري المواطنين بضرورة التوجه إلى الحي التابع له الوحدة السكنية لمعرفة ترخيص العقار للتأكد من عدم وجود مخالفة عليه وأضاف أن الشهر العقاري يحصل على 2.5% من قيمة العقار الذي سيتم بيعه ويتم تحصيلها لصالح الضرائب، ويتم دفعها البائع فيما يدفع المشتري الحد الأقصى البالغ ألفين جنيه التي يتم دفعها للشهر العقاري , وأكد بأن مصحلة الضرائب تقوم بمراجعة جميع العقود التي يتم تسجيلها في الشهر العقاري، مشيرا إلى أنه لم يتم إلغاء دعاوى صحة التوقيع وإعلام الوراثة.
رسوم تسجيل وحده سكنية طبقا للقانون الجديد للشهر العقاري.
جاء في التعديلات عددًا من الرسوم الواجب دفعها أثناء التسجيل بالشهر العقارى وفقا لوزارة العدل، أولها رسوم تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقارى،
– الوحدة السكنية مساحة 100 متر رسم التسجيل يقدر500 جنيه، شاملة رسم المساحة الذي يقدر 125 جنيها.
– الوحدة السكنية مساحتها 200 متر، رسم تسجيلها 1000 جنيها وشامل رسم المساحة 175 جنيها.
– الشقة مساحتها 300 متر، يقدر رسم تسجيلها 1500 جنيها وشامل 225 جنيها رسم المساحة.
– الوحدة السكنية على مساحتها تزيد عن 300 متر، يقدر رسم تسجيلها 200 جنيها شاملة رسم المساحة، 275 جنيها للوحدة السكنية.
رسوم تسجيل الاراضي طبقا للقانون الجديد للشهر العقاري.
– تحددت بـ 500 جنيه حتى 5 أفدنة، شاملة رسم المساحة وقدره 150 جنيها.
– 1000 جنيه حتى 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 250 جنيها.
– و2000 جنيه فيما يزيد على 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 350 جنيها.
-وفى حالة الزيادة عن هذه المساحة، يتم حساب رسم المساحة بواقع 350 جنيها لكل 20 فدانا.
♣ تتم إضافة 2.5% ضريبة تصرفات عقارية، و1% مقابل تصديق بنقابة المحامين وتستحق على المبالغ من 20000 جنيه فأكثر.
خطوات التسجيل والمستندات المطلوبة بعد 4 مارس 2021.
– الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري و تقديم أصل البيع الإبتدائي للعقار محل البيع.
– إحضار شهادة من مجلس المدينة للتأكيد بان العقار ليس به مخالفات بناء.
– تقديم صورة للبطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
– كتاب طلب التسجيل للشهر العقاري مرفقا بالتكليف الضريبة العقارية.
– تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار.
– مراجعة نهائية من الموظف المختص والتوقيع عليه لقبول إشهار العقد.
– تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد وتوقيع طرفي التعاقد.
عقوبة الامتناع عن التسجيل
♣ الهدف من تعديلات القانون هو مصلحة المواطن وتنظيم عملية تسجيل العقارات، والدولة بدأت الاتجاه إلى استقرار ملكية المواطنين للوحدات السكنية لذا جاءت عقوبة من يتقاعس عن تسجيل الشقة الخاصة به، بأن تقوم شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية، بعدم التعامل معه أو نقل المرافق وتقديم خدمات له ،و لن يتم الاعتراف أمام الجهات الحكومية بعملية البيع والشراء كما لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
♣ كما نصت المادة 934 من القانون المدنى أنه فى المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبينة فى قانون تنظيم الشهر العقاري ويبين قانون الشهر العقاري التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
التسهيلات المقدمة للتسجيل في الشهر العقارى
♣ تم افتتاح 6 أفرع توثيق جديدة بهدف التيسير على المواطنين وهي: أول العاشر من رمضان، بريد مدينة الضباط بالهايكستب «القاهرة»، بريد رأس التين «الإسكندرية»، بريد أولاد صقر «الشرقية»، بريد الباسل «الفيوم»، بريد قفط «قنا»، إضافة إلى تطوير ورفع كفاءة فرع توثيق نادي سموحة بالإسكندرية حيث تعمل تلك الفروع جميعها بنظام الشباك الواحد , وتعمل الفروع وفقًا لأحدث النظم التقنية، بالإضافة إلى إطلاق خدمات مصر الرقمية المقدمة من خلال موقع مصر الرقمية توفيراً للوقت والجهد والحد من التزاحم بالفروع.
♣ وأتيحت 13 خدمة الكترونية يختار المواطن من بينها وهي توكيلات: عام قضايا، ورسمي عام، ورسمي شامل “عام-بنوك”، وفي الأمور الزوجية، وإدارة مركبة، وبيع مركبة، وتوثيق عقد بيع مركبة وإقرارات، وعدم وجود تعديلات على البيانات المساحية، وإقرار رسمي، وبتصحيح محرر موثق والتي يتولى صاحب الشأن ملء بيانات أطرافها وسداد المقابل المستحق عنها عبر الموقع من خلال إحدى وسائل الدفع الإلكترونية واختيار الوقت والفرع المراد الاستلام منه.
اضف تعليقا