جمعية بداية – العلمين الجديدة استثمار العمر !!

مدينة العلمين الجديدة تعتبر من أبرز وأهم المشروعات القومية الجديدة التي تعتبر فرصة استثمارية واعدة ومهمة لكل الراغبين في السكن أو الاستثمار أو حتى السياحة والاستجمام. حيث تهدف الدولة لتكون مدينة العلمين الجديدة واجهة مصر الساحلية للمستقبل لما لها من موقع متميز وخلفية تاريخية أيضا.

ليه تم اختيار العلمين الجديدة كموقع لمدينة جديدة؟

تاريخ New Alamein City تاريخ عريق حيث يعود بناء المدينة منذ زمن الرومان، وكان يعيش بها ١٥ ألف نسمة وكانت نقطة مرور ومركزًا تجاريًّا مهمًّا بين مصر وليبيا.

واشتهرت المدينة بمعركة العلمين الشهيرة في الحرب العالمية الثانية كما تعد مدينة العلمين من أهم المدن على الساحل الشمالي لمصر بين مدينة الإسكندرية ومدينة مرسى مطروح ولعل هذا ما دفع الدولة لاختيار مدينة العلمين الجديدة لبناء مدينة عالمية وفق أحدث التصميمات لتكون واجهة سياحية واقتصادية وسكنية لمصر الجديدة.

موقع مدينة العلمين الجديدة

تتوسط مدينة العلمين الجديدة الساحل الشمالي بين الإسكندرية ومدينة مرسى مطروح بيد أنها تقع في الحدود الإدارية لمدينة مرسى مطروح، ويسهل الوصول لها من القاهرة عن طريق وادي النطرون ثم الضبعة.

خدمات مدينة العلمين الجديدة

على خلاف المشهور عن مدينة العلمين الجديدة أنها مدينة ساحلية أو مصيفية فهي مدينة متكاملة صممت لتكون مدينة عالمية تضم القطاع السكني والاقتصادي والسياحي والترفيهي فقد قسمت المدينة لـ:

• فهناك القطاع السكني والذي يضم ١٠ آلاف وحدة سكنية.

• وأيضا قطاع الهيئات العلمية ويضم جامعة ومركز خدمات إقليمية.

• أما القطاع السياحي فهو الأكبر

• أيضا تضم مدينة العلمين الجديدة حي

• وللمدينة أبراج عالمية تميزها وهي عبار عن 8 أبراج يصل ارتفاع الواحد منها لأكثر من ٥٣ مترًا تطل على البحر مباشرة كواجهة حضارية تميز المدينة.

• كما يوجد بها أكبر مركز طبي بالمنطقة يمتد على مساحة ٥٥ فدانًا.

• كما تضم المدينة ممشى سياحي عالمي يبدأ من سيدي عبد الرحمن وحتى وادي النطرون.

أحياء مدينة العلمين الجديدة

وفق تقسم مدينة العلمين الجديدة فهي تضم 14 حي بين السكني والتجاري والسياحي، وتختلف أسعار الوحدات باختلاف الحي والغرض منه وكذلك مستوى التشطيبات والخدمات ليتناسب المشروع مع كافة الطبقات والاحتياجات وإليك أشهر الأحياء بمدينة العلمين الجديدة

• الحي اللاتيني وهو من أهم الأحياء وقد صمم على الطراز المعماري الإغريقي والروماني، يقع في جنوب المدينة

• حي بحيرة العلمين أو حي الفنادق حيث يضم أكثر من 15 ألف غرفة فندقية بإطلالة ساحرة على الساحل الشمالي؛ كما يضم أيضا نواد ومعارض ومولات تجارية وخدمات إدارية.

• منطقة الداون تاون وهي المطلة على كورنيش العلمين الجديدة، وتحتوى على ٣٠٠ وحدة سكنية.

ويعتبر هذا الحي من أرقى أحياء مدينة العلمين الجديدة والأكثر فخامة من حيث التشطيبات والتصميمات، كما يمتلك إطلالة فريدة على البحار والبحيرات.

العلمين الجديدة من مدن الجيل الرابع

مدينة العلمين الجديدة من أهم مدن الجيل الرابع في مصر والتي تم العمل على تشييدها لتوفير مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية التي تعمل على تخفيف العبء عن الكثير من المدن المصرية من ناحية الكثافة السكانية فهي المدينة المليونية الأولى على أرض الساحل الشمالي إلى جانب توافر الكثير من فرص الاستثمار العقاري بها ما بين الشقق والشاليهات وغيرها من الوحدات السكنية الاستثمارية المميزة إلى جانب تواجد مجموعة ضخمة من المشروعات العقارية التجارية التي توفر لك محلات تجارية للبيع في العلمين الجديدة بالتقسيط على عدة سنوات

كم تبعد مدينة العلمين الجديدة عن الساحل الشمالي

تعتبر مدينة العلمين الجديدة واحدة من مدن الساحل الشمالي ولكن يمكننا العمل على تقدير المسافة بين مدينة العلمين والمدن الأخرى على ساحل مصر الشمالي، فعلى سبيل المثال يمكنك الوصول إلى مرسى مطروح من مدينة العلمين بقطع  مسافة قدرها 327 كيلومتر إلى جانب إمكانية الوصول إلى مدينة الإسكندرية من مدينة العلمين بقطع مسافة قدرها 153 كيلو متر.

مزايا الاستثمار في مدينة العلمين الجديدة

مدينة العلمين الجديدة من أهم المدن العقارية المصرية التي تتمتع بالكثير من مميزات الاستثمار العقاري التي تجعلها وجهة سياحية واستثمارية ومصيفية متميزة يحرص الكثير من المستثمرين في السوق العقاري في مصر على الاستفادة منها فتم تنفيذها حتى تكون مدينة عالمية تحتوي على القطاع السياحي والسكني والترفيهي بالاضافة إلى القطاع الاقتصادي ومن أهم هذه المزايا ما يلي:-

• موقع استراتيجي متميز:- تقع مدينة العلمين الجديدة على الطريق الساحلي الشرقي الذي يربط مصر بالمدن الشمالية، كما تبعد عن القاهرة بمسافة قصيرة، مما يجعلها موقعاً استراتيجياً متميزاً.

• تمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 48 ألف فدان، حيث انه من المخطط أن يزداد عدد السكان بها إلى 3 مليون نسمة.

• تهدف إلى تخفيف التكدس السكاني حيث انها تستقطب السكات طوال العام وليس في فصل الصيف فقط.

• تتميز بأن لها بعد تاريخي يعود إلى العصر الروماني وحتى الحرب العالمية الثانية والدليل عليها مقابر العلمين الشهيرة.

• بيئة طبيعية ساحرة:- تتمتع بجو هادئ وجمال طبيعي فريد، حيث تضم الشواطئ الرملية النظيفة والمياه الزرقاء الصافية.

• تضم قطاع سكني يحتوي على اكثر من 10 الاف وحلدة سكنية.

• مشاريع عقارية متنوعة:- تضم مدينة العلمين الجديدة العديد من المشاريع العقارية الفاخرة والمتنوعة، بما في ذلك الفيلات، الشاليهات، التوين هاوس، الشقق السكنية والفنادق الفاخرة.

• قطاع هيئات علمية يشتمل على مركز خدمات اقليمية وجامعة.

• تضم مدينة العلمين اكبر مركز طبي في المنطقة يمتد على مساحة 55 فدان.

• مرافق خدمية متكاملة:- تضم المدينة مرافق خدمية متكاملة، بما في ذلك المدارس الدولية والمستشفيات والمولات التجارية والمطاعم والمقاهي والمنتجعات الصحية وغيرها.

• تحتوي على مركز لإقامة المؤتمرات مجهز على أعلى مستوى عالمي.

• انخفاض تكاليف المعيشة:- تعتبر مدينة العلمين الجديدة وجهةً سياحيةً مميزةً وفي الوقت نفسه تتميز بتكاليف المعيشة المنخفضة، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للاستثمار والعيش.

• استثمار بعيد المدى فيمكنك الحصول على الوحدات بالتقسيط على عدة سنوات تصل إلى أكثر من 10 سنوات.

• استثمار حقيقي بعوائد مادية ممتازة في حالة إيجار الوحدات أو بيعها في بعد بأسعار مضاعفة بنسبة 40%.

باختصار، تضم مدينة العلمين الجديدة العديد من المزايا الاستثمارية والسياحية، وتتميز بالجمال الطبيعي والموقع الاستراتيجي والمرافق الحديثة، مما يجعلها وجهة استثمارية لا مثيل لها لكل المستثمرين في السوق العقاري المصري.

ما هو مستقبل مدينة العلمين الجديدة

• مستقبل العلمين يبدو واعدًا جدًا، فهي تعد واحدة من المدن الجديدة التي تشهد تطورًا سريعًا في مصر، وتضم مشاريع العلمين الجديدة العديد من المميزات تهدف إلى جعلها وجهة استثمارية وسياحية مهمة في المستقبل القريب حيث العديد من الاشخاص يتساءل عن موعد الانتهاء من مدينة العلمين الجديدة.

• من بين هذه المشاريع، يمكننا ذكر مشروع “مدينة الثقافة والفنون”، الذي يتضمن بناء مراكز للفنون والثقافة والعلوم والتكنولوجيا، ويهدف إلى تعزيز الحضارة والإبداع في المدينة.

• كما تعمل الحكومة المصرية على تنمية السياحة في المدينة، وتشييد منتجعات سياحية وفنادق فاخرة على الساحل، مما يجعلها وجهة مثالية للسياح الذين يبحثون عن مشاريع العلمين الجديدة و المناظر الطبيعية الخلابة والراحة والترفيه.

• ومن المقرر أن تضم مدينه العلمين الجديده الساحل الشمالي أيضًا مشروع المدينة الذكية، الذي يستهدف تحويل المدينة إلى مدينة ذكية بالكامل، باستخدام التكنولوجيا الحديثة في مجالات مثل الطاقة والتكنولوجيا والنقل والاتصالات.

• وبما أن منطقة العلمين تتميز بموقعها الاستراتيجي على البحر المتوسط، فمن المتوقع أن تلعب دورًا هامًا في تطوير الاقتصاد البحري في مصر، وتشجيع الاستثمار في هذا القطاع.

باختصار، فإن مستقبل مدينة العلمين الجديدة يبدو مشرقًا جدًا، وتبدو واحدة من المدن الواعدة في مصر، والتي تشهد تطورًا سريعًا في مختلف القطاعات، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار والعيش.

تقسيم مدينة العلمين الجديدة

تم تقسيم مدينة العلمين الجديدة على غرار أفضل المدن السياحية في العالم حيث تُعد أحد أهم وأبرز بوابة مصر على إفريقيا لتكون الوجهة الأمثل للكثير من السياح حول العالم ولم تقتصر مدينة العلمين الجديدة على المشروعات السياحية فحسب بل تنوعت ما بين مشروعات سياحية وتاريخية وسكنية وتتكون من:

• مركز المدينة.

• الحي السكني المميز.

• مركز المؤتمرات.

• حي حدائق العلمين.

• مرسى الفنارة.

• المنطقة الترفيهية.

• منتجع خاص.

• مركز ثقافي.

• إسكان سياحي.

• حي مساكن البحيرة.

• أرض المعارض.

بالإضافة إلى ذلك تم العمل على الانتهاء من المرحلة الأولى من مدينة العلمين إلى جانب العمل على الانتهاء من الممشى السياحي الترفيهي داخل المدينة والذي يأتي مكون من مجموعة من الحارات لركوب الدراجات والبرجولات ومجموعة كبيرة من مقاعد الجلوس.

أهم المعالم والوجهات في مدينة العلمين الجديدة

• تحتوي مدينة العلمين الجديدة على مناطق أثرية وترفيهية تتكون من متحف مفتوح على أعلى مستوى ـ منتزه دولى ـ منطقة ترفيهية لتوفير جميع سبل الحياة الترفيهية لدى سكان المدينة ـ فنادق ـ خدمات ميناء، علاوة على وجود منطقة ساحلية مُقسمة إلى عدة أماكن مختلفة.

• تضم المدينة أيضًا مركز سياحي عالمي على أعلى مستوى بمعدل 20% من نسبة المساحة الإجمالية للمشروع وتضم المدينة أيضاً 10 الأف وحدة سكنية لمختلف الطبقات وتتكون المدينة من العديد من المدارس والجامعات ومركز الخدمات الإقليمية.

• كما تحتوي على العديد من الأبراج تصل ارتفاع كُل منصة إلى نحو 35 متر بالإضافة إلى أن العلمين الجديدة تضم 8 منصات تُطل على البحر مباشرة وتتكون تلك الأبراج من 3 أدوار ما بين إدارية وتجارية بالإضافة إلى جراج سُفلي لجميع الوحدات السكنية.

• يتوافر ممشى سياحي ضخم في مدينة العلمين الجديدة يبلغ طوله نحو 14 كيلو متر وتم الإنتهاء من 60% من طول ذلك الممشى كما تم تنفيذ 4 كباري للمشاة والسيارات، وهم:

  • كوبري بوغازي 1 و 2 للمشاة والسيارات.

  • كوبرى بوغازي 3 و4 للمشاة فقط.

• تم تطوير طريق إسكندرية مطروح عند الكيلو 93 بداية من طريق وادى النطرون ومدينة العلمين وتم الانتهاء من حوالي 38 كيلو وذلك الطريق يربط مدينة مدينة العلمين الجديدة بطريق وادى النطرون.

• وتضم مدينة العلمين الجديدة العديد من المميزات والخدمات والفنادق على أعلى مستوى من الخدمات ويبلغ عدد الفنادق بالمدينة 296 فدان بإجمالي عدد 15,500غرفة.

• تشتمل مدينة العلمين الجديدة أيضاً المركز الطبي للاستشفاء والعلاج الطبيعي بإجمالي مساحة 45 فدان يضم خلاله أحدث الأجهزة الطبية وغيرها من الخدمات وتبلغ مساحة المرحلة الأولى للمدينة نحو 400 فدان، مُتمثلين في محال تجارية، مدن ألعاب، نوادي، ومجمع سينمات.

ما هي أهم المشروعات التي يتم تنفيذها في مدينة العلمين المليونية؟

تنفرد مدينة العلمين بأنها تحتوي على أحدث المشروعات التكنولوجية والعمرانية التي لا مثيل لها في شرق الأوسط كالآتي:

• أول محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف بإنتاجية تصل إلى 100،000 لتر مياه يومياً. 

• ناطحات سحاب سياحية وسكنية ممثلة في مشروعات أبراج العلمين الجديدة.

• تمهيد الطريق الساحلي بدايةً من سيدي عبد الرحمنإلى وادي النطرون.

• الممشى السياحي بطول 18 كم.

• محطة أوراسكوليا للصرف والتحلية. 

• مشروع حواجز الأمواج بعدد 18 حاجز.

• مشروع زراعة محاصيل مثل النخل والزيتون والرمان.

ما هو تقسيم مدينة العلمين الجديدة؟

• قطاع سكني في مدينة العلمين الجديده يحتوي على حوالى 10 آلاف وحدة سكنية.

• قطاع ساحلي مكون من:
  حى الفنادق – مركز المدينة – الحى السكنى المميز – مركز المؤتمرات – حى حدائق العلمين – مرسى الفنارة – المنطقة الترفيهية – منتجع خاص – مركز ثقافى – إسكان سياحى – حي مساكن البحيرة – أرض المعارض.

• منطقة أثرية مكونة من:
  متحف مفتوح – منتزه دولى – منطقة ترفيهية – فنادق – خدمات ميناء.

• قطاع حضري مكون من :
  جامعة – مركز خدمات إقليمية.

• مركز سياحى عالمى على نسبة بناء 20%.

• 8 منصات منفصلة تطل على البحر.

• أبراج على كل منصة تصل ارتفاعها إلى 35 متر.

• تتكون الأبراج من 3 ادوار تجارية وإدارية وجراج سفلى بجانب الوحدات السكنية.

ما هي الخدمات المتوفرة بالمشروع؟

تضم المدينة جميع المراكز الخدمية والترفيهية متمثلة فى:

• بحيرة العلمين.

• معارض.

• ملاهى.

• منافذ بيع.

• حى الفنادق و ميدتاون.

• مركز ثقافى.

• دار اوبرا.

• مكتبة بحجم مكتبة الإسكندرية.

• منتزه دولى.

• مسجد ضخم.

• كنيسة ضخمة.

• مقابر الحرب العالمية.

• مدارس وجامعة جديدة.

• نوادي رياضية مراكز تجارية.

• مدينة تراثية على مساحة 259 فدان

معلومات أخرى عن مدينة العلمين الجديدة

• ستضاهي الأبراج الفندقية بالمدينة أبراج دبى، وستقام بها احتفالات فى المناسبات.

• تبلغ قيمة الاستثمارات بالمدينة، عشرات المليارات.

• يبلغ طول الشاطئ بالمدينة 14 كم.

• تحتوي المدينة على كورنيش عالمى بطول الشاطئ.

• تبلغ مساحة الفنادق بالمدينة 296 فدان.

• تحتوي المدينة على مركز طبى عالمى بمساحة 44 فدان.

• يوجد بالمدينة مركز مؤتمرات عالمي مجهز لاستقبال مؤتمرات اوروبا.