جمعية بداية – استخراج رخصة بناء منزل والأوراق المطلوبة والرسوم اللازمة والمعايير المقررة

رخصة بناء منزل يعد تصريح من الجهات المسؤولة بضمان البناء على أرض معينة خاصة بالمالك وحتى يتم استخراج رخصة بناء منزل على المالك عليه باتباع الخطوات الآتية:

• يحصل الشخص على بيان صلاحية الموقع من إدارة التخطيط والاشتراطات الخاصة بالبناء.

• تقدم صورة من بطاقة الرقم القومي وصورة من إيصال السداد الخاص بطلب الترخيص.

• تقدم كل هذه الأوراق إلى الموظف المختص.

• يعطي الموظف للمالك إيصال يفيد بأنه استلم كافة الأوراق.

• تتم مراجعة الطلب الخاصة بالترخيص من موظفين الجهة الإدارية حتى يتم التأكد من أن الطلب متوافق مع قوانين وشروط البناء.

• إذا كان هناك أي شرط مخالف أو في حالة وجود أي مانع من البناء يتم توضيح ذلك في سبب الرفض.

• يقوم الشخص المتقدم في الطلب بعمل توكيل رسمي للمكتب الهندسي حتى يتم إتمام عملية الترخيص.

رسوم استخراج رخصة بناء منزل

لكي يتم استخراج رخصة البناء يتم دفع الرسوم الآتية:

• 20 جنيه رسوم الفحص.

• 200 جنيه تدفع عن رسم كل دور من الأدوار.

• يسدد قيمة 2% من المبلغ المخصص للبناء.

• تدفع رسوم هندسة تقدر بنحو 5،1%.

• يدفع 10 قروش رسم تنمية موارد.

• 60 جنيه ضريبة نوعية.

الأوراق المطلوبة حتى يتم استخراج رخصة بناء منزل

تتمثل الأوراق المطلوبة لكي يتم استخراج رخصة بناء منزل في الآتي:

• عقد التمليك الخاص بالأرض والذي يؤكد ملكيته لهذه الأرض التي يتم البناء عليها.

• تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك.

• يتم تقديم بيان يفيد بأن الأرض صالحة للبناء ويكون ذلك من الجهات المختصة.

المعايير والضوابط الخاص باستخراج رخصة البناء

تتمثل المعايير والضوابط التي يتم على أساسها استخراج رخصة البناء في التالي:

• أن يكون القانون واللوائح ومعايير التشييد الخاصة بالمبني متوافقة مع البناء.

• يجب أن يكون هناك تخطيط للمباني ونظام المناطق المحلية.

• أن يكون ذلك تحت موافقة السلطات وبموجب القانون الخاص بالحماية.

معلومات خاصة بتصريحات البناء

• يجب العلم أن صلاحية الحصول على ترخيص البناء تكون بمدة سنة واحدة فقط.

• في حالة عدم استكمال البناء في مدة عام من الحصول على التصريح يتم إحضار ترخيص جديد وتقدم رسومات تخطيط جديدة.

• يحتاج كل من بناء منزل، إجراء أي تعديل على المبنى، حفر أو بناء مبنى، إنشاء عملية إصلاح نظام صرف الحصول على ترخيص بذلك.

• وجود تصريح البناء أو رخصة البناء تحمي المواطن من التعرض لأي مشاكل قانونية عندما يقوم ببناء منزل أو شركة أو غيره.

شروط الحصول على رخصة البناء

يجب أن يلتزم كل من يرغب في البناء في استيفاء شروط الحصول على رخصة البناء والتي تتمثل في الآتي:

• يقوم المواطن بالتقدم للجهات الإدارية حتى يستطيع الحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء ويكون صالح من ناحية البناء والتخطيط.

• يتم تقديم إيصال السداد بأنه تم تسديد كافة المستحقات.

• يقدم عنوان الموقع بدقة.

• يتم التعاقد مع المهندس لكي يحصل المواطن على رخصة البناء.

• يقدم المقاول كافة المستندات التي تثبت ملكية الشخص للأرض.

ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء ؟

في حالة التعرض لرفض الحصول على رخصة البناء يتم اتباع الآتي:

• سوف تقوم السلطة المتخصصة بالإبلاغ عن السبب الذي يقف حائل ما بين الحصول على الرخصة.

• بعد معرفة السبب يتم محاولة إيجاد حلول هذه المشكلة.

• يتم تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء وذلك في حالة ما إذا كان الرفض غير دقيق، لأن لجنة قانون البناء تعد لجنة مستقلة حكومية مهمتها فحص النزاعات الخاصة بقانون البناء.

• لو كان سبب الرفض خاص بقوانين معينة يتم تقديم الطلب إلى المحكمة العليا ويتم تعيين محامي حتى يحاول علاج هذه المشكلة.

عملية البناء الجزئي

• لو رغب المالك في استغلال جزء من المبنى قبل أن يتم اكتمال البناء، يتم الحصول على شهادة إشغال جزئي، بحيث يتم التأكد من هذا الاستغلال الجزئي لن يؤثر على جودة المبنى.

• إذا لم يستطيع المالك أن يكمل البناء في مدة عام من الحصول على الترخيص عليه أن يحصل على الترخيص مرة أخرى.

شروط ترقية المبنى

هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوفر حتى يتم ترقية المبنى وهي:

• أن يتقدم المهندس بطلب الحصول على تصريح السلطة المتخصصة.

• يتم تقديم كل المستندات الخاصة برخصة البناء والأوراق التي تثبت ملكية المالك للأرض.

• تقدم نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بالمالك.

• يجب أن تكون المواد التي يتم بها البناء صالحة للاستخدام وأن يكون الموقع صالح للبناء ومعتمد مع الموقع الهندسي.

• تحضر صورة من رخصة البناء ووثيقة من المهندس تفيد بأن المبنى يمكن أن يحمل أعمال التجميع.

شروط تراخيص البناء الجديدة

هناك بعض الشروط الخاصة بالبناء الجديد والتي تتمثل في الآتي:

• إصدار التراخيص الخاصة بالبناء لمدة ثلاثة سنوات بدل من سنة واحدة.

• قد تم تفعيل دور اتحاد الشاغلين.

• رخصة البناء تعد ملزم ما بين الدولة وبين صاحب الرخصة.

• تم ميكنة المنظومة الخاصة بشروط البناء الجديدة في كافة محافظات الجمهورية.

• تستكمل الحكومة كل تراخيص البناء.

• تستغرق شهادة صلاحية الموقع للبناء فترة أسبوعين فقط من التقديم للبناء.

• لا يجب تغيير أي نشاط للوحدات السكنية ويتم توقيع العقوبات على من يخالف ذلك.

• تزيد فترة صلاحية الترخيص حتى تتفاعل مع الآليات التي يقررها القانون من خلال المكتب الهندسي.

• وزارة الزراعة هي السلطة المختصة بإزالة المباني لو كانت على أراضي زراعية.

• يتم منح المالك فترة شهر لكي يتم إخطار المحافظ أو الجهة الإدارية المتخصصة قبل التنفيذ.

• ارتفاع المبنى يتراوح ما بين 4 أو 5 طوابق وذلك حسب مساحة الشارع الكلية.

• الحد الأدنى للأرض داخل حيز البناء تكون 200 متر والحد الأقصى للارتفاع في أحياء القاهرة يكون بعرض الشارع مرة ونصف.

• ينبغي توفير جراج في كل عقار وفي أي طابق.

• في حالة وجود أي مخالفات في البناء لن تتم المصالحة.

• يتم تقسيم الحي الواحد إلى مجموعة من القطاعات وكل قطاع له الشروط الخاصة به.

خلاصة الموضوع في  نقاط

1. لكي يتم استخراج رخصة البناء يجب تقديم الأوراق للجهات المختصة والتي تشتمل على عقد الملكية وبطاقة الرقم القومي وبيان يوضح إمكانية البناء على الأرض.

2. يستلزم الحصول على تراخيص البناء أن يكون المبنى والمواد التي يتم البناء فيها والأرض التي يبني عليها أن تكون متوافقة وغير منافية للشروط.

3. في حالة عدم الموافقة على استخراج التصريح يتم معرفة السبب ومحاولة حل المشكلة أو التقديم بشكوى إلى لجنة قانون البناء.

4. يتم تسديد مبالغ مالية بسيطة عبارة عن دمغات وقيمة 2% من مبلغ البناء و5% رسوم هندسية.

5. توجد بعض الشروط الخاصة بالبناء الجديد والذي تم فيه إمداد فترة صلاحية البناء لثلاث سنوات وتحديد أقصى ارتفاع للمبنى وأن يتواجد فيه جراج مناسب وغيرها من الشروط.

6. في حالة مخالفة أي شرط من شروط البناء قد يخضع الشخص للمسائلة القانونية.