الاستثمار العقاري

اهم النصائح قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري

أولاً : دراسة سوق الاستثمار العقاري

لابد أن من اجراء دراسة دقيقة قبل قرار البدء في أي استثمار سواء في عقار بمنطقة معينة او مشروع جديد وغيره …. أي يجب دراسة ما حولها ومتابعة أحوال سوق العقارات في مصر ومعرفة أكثر الأماكن ذات الطلب المرتفع في سوق الاستثمار العقاري المصري.

فما هي أسعار الإيجارات والعقارات في هذه المنطقة وهل تتناسب مع الأموال التي أريد استثمارها؟

هل تتناسب أسعار الإيجارات مع السوق العام؟ فمن الممكن أن تكون المنطقة والعقار مميزين جداً ، لكن سعر الإيجار مرتفع للغاية وبالتالي سيكون من الصعب تأجيرها باستمرار أو لفترات طويلة.

ومن المهم أيضاً التأكد من وجود خدمات عامه ومرافق بجوار العقار المستثمر فيه مثل: الأسواق والمدارس والمواصلات العامة لسهولة التنقل والمعيشة ووجود أماكن لوقوف السيارات .

 

ثانياً : التأكد من جميع أوراق العقار المراد استثماره سواء تراخيص او غيره 

 

لكى لا تتعرض للاستغلال أو النصب تحت أي ظرف عند شراء وحدة عقارية، يجب المراجعة على الأوراق والمستندات اللازم الاطلاع عليها قبل عملية الشراء حتى لا تحدث عقبات في عملية استثمارك أموالك.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار من شخص الى اخر :

1- عقد بيع ابتدائي من المالك.

2-  دعوى صحة توقيع ونفاذ وتكون هذه الدعوى لمعرفة إذا كان هناك مالك آخر لهذا العقار أم لا.

3- إذا كان العقار ميراث او متعدد الملكية، في هذه الحالة يجب الاطلاع على جميع التوكيلات من جميع الملاك والتأكد من صحتها.

4-  توكيل رسمي من المالك بحق البيع لنفسه او للغير لعدم الطعن في البيع أو التعرض لأي مشكلات اخرى.

5-  ومن اهم المستندات الهامة التي يغفل الكثيرون عن الاهتمام بها وهى الاطلاع على ملكية الأرض المقام عليها العقار والرخصة المستخرجة للبناء؛ حتى لا يتعرض صاحب الوحدة للمساءلة القانونية إذا كانت وحدته في دور بدون رخصة.

فهذه المستندات تضمن حقوق المشتري كاملة إذا حدث أي مشكلات أو محاولات للتشكيك في صحة عملية البيع والشراء.

و هناك بعض النصائح عند شراء العقار المراد الاستثمار فيه بالتقسيط:

  • الحصول على  أطول فترة سداد خاصه عند التقسيط عن طريق القرض البنكي.

  • جعل الإيجار الشهري للعقار يعادل او يزيد عن قيمة القسط الشهري وقيمة مصاريف الصيانة حتى لا تحدث خسائر مادية وتعثرات في فترة سداد قيمة العقار.

  • رفع قيمة الإيجار سنويا حتى تتمكن من شراء عقار جديد تستثمر فيه الأرباح حتى تكون عملية الاستثمار العقاري الناجح دائمة ومستمرة.

  • البحث عن العقارات و الوحدات الجديدة ذات الفرص الجيدة .

  • وضع خطة للأموال المستثمرة لضمان سير عجلة الاستثمار العقاري الناجح بصوره متزنه.

وبدراسة السوق العقاري توجد العديد من المشاريع السكنية المعروضة في السوق العقاري المصري والتي يمكنك الاستثمار فيها. و إليك بعض من مشاريعنا السكنية المملوكة لجمعيه بدايه لتنميه المجتمع التي يمكنك الاستثمار فيها :

كمبوند سيتي سنترال (ابراج بداية الدقي ) بحي الدقي 

كمبوند لوسيال بالعاصمة الإدارية الجديدة

 

 

 

 

نشر المقال